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「铜陵股票配资网站优质服务」二手房继承降温,房企拿地也退烧了

克而瑞研究中心数据显示,2019年10月地皮市场成交量价齐跌。停止10月底,全国300城策划性地皮共计成交2717幅,对比上月下降18%,同比淘汰8%。

数据显示,对比本年1月,广州二手房房价整体下跌了2.1%,二手房市场一连低迷。东晓南板块一位中介汇报记者,进入年底,新房市场尤其是外围地域许多楼盘都在贬价促销,有不少购房者被吸引已往,买二手楼的人也少了。

华夏地产首席市场阐明师张大伟对第一财经阐明,对比新建住宅受限价等因素的影响,二手房数据更能反该当下市场的实际环境,大量都市价值下调的主要原因依旧是一连出台的政策叠加各类资金面的收紧。

本月15日,国度统计局宣布的10月份70个大中都市商品住宅销售价值变换环境同样显示,二手房下调都市多达35个,是最近4年来的最低点。也就是说,多达一半的都市二手房都下跌了。

张大伟说,当前房企的资金链分化严重,大部门企业依然处于降杠杆阶段,出格是2016年阁下购入大量地王的企业,最近拿地很是少。从拿地企业组成看,国企占比多,民企占比少,整体来看,资金本钱成为企业拿地的主要抉择因素。

进入年底,广州的张先生筹备卖掉位于海珠区东晓南板块的一套小两房,不外挂牌四个多月了,还没能以心理价位脱手。张先生说,现如今,他的屋子最多只能卖200万,而一年前可以卖到210万~220万。

按照上海易居房地产研究院最新宣布的《11月13城二手房市场半月报》显示,11月1日至15日,易居研究院监测的13个都市二手房成交量为33267套,较10月下半月下降12.3%,较2018年同时期增长21.6%。

在资金链趋紧的环境下,房企除了加大促销力度“抢收”外,少拿地尤其是高价地也很重要。张大伟说,对比二季度,房地产企业在下半年收紧了拿境地骤,针对非热点地皮存眷度淘汰,房企拿地意愿在退烧。

这13 个都市别离为北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳和佛山。将2019年10月下半月和11月上半月比拟,11月上半月市场降温更为明明。除成都外,其余12个都市二手房成交量均有所下降。个中,杭州成交量下降幅度最大。

易居研究院研究员姚方暗示,今朝来看,政策调控并未放松,同时小我私家住房贷款余额同比增速已持续10个季度回落,市场购房情绪走低。估量短期内13城二手房成交量仍将进一步下降。

以广州为例,本年10月24日,中海以底价50.96亿元竞得广州海珠区大干围西侧地块,楼面价34628元/平方米。但同时,原本打算同场出让的别的5宗地皮却在开卖之前均公布终止出让,个中不乏位置不错的住宅用地。

有数据显示,停止今朝,本年广州终止、流拍、中止的地块多达25宗,个中,纯宅地有16宗。本年11月8日,广州市增城区有两宗宅地终止出让,别离是增城区中新镇永兴村9047地块,增城区朱村横塱村9017地块。个中横塱村9017地块继本年7月流拍后再度迎来流拍运气。