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住房公积金能打消吗?这些数据给出了真相

  换言之,33.2%的城镇职工在缴纳住房公积金,约占三分之一。固然占比不高,但总量依然很复杂。对涉及如此数量公众的一项制度,应不该该打消照旧需要慎之又慎。

  固然由于房价过高导致公积金贷款利用率较低,但一旦可以利用公积金贷款带来的长处也是显而易见的:节减利钱。

  《西藏自治区住房公积金2016年年度陈诉》则显示,2016年,住房公积金缴存人数(26万人)和缴存额(71.9亿元)增长率别离为8%和36%。缴存职工的组成环境:按单元性质,国度构造和事业单元占79%,国有企业占18%,城镇私营企业及其他城镇企业占3%。

12月16日,中国国度统计局宣布的数据显示,2019年1—11月份,全国房地产开拓投资121265亿元人民币,同比增长10.2%,增速比1—10月份回落0.1个百分点。图为福建省龙岩市区一处房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

  从2018年纪据来看,全国有15个省份小我私家住房贷款率超有关部分设定的85%的警戒线。此类超警戒线省市中,以东部发家地域为主,天津、安徽、重庆小我私家住房贷款率超99%位居前三。

  总体来看,住房公积金制度有存在的现实须要,也有进一步改进的空间,但在没有其他配套法子或新制度出台就打消公积金,既不行行也不行取。

  《年度陈诉》显示,2018年,全国住房公积金实缴单元291.59万个,实缴职工14436.41万人。另据《2018年百姓经济和社会成长统计公报》,2018年年尾全国城镇就业人员43419万人。

  这种环境在必然水平上确实存在。凭据划定,公积金缴存比例可在5%~12%之间选择,一些策划效益较高的国企可能事业单元大概会选择较高比例缴纳,而处于竞争性行业的民企大概就会选择较低比例。

  这种环境确实存在,好比北京公积金贷款最高额度为120万元,而一般的商品房总价远高于此,需要利用公积金贷款就意味着支付更多的首付款,并且利用公积金贷款+贸易贷款组合的流程也较为巨大繁琐,且常常被卖房一方拒绝。

  虽然,住房公积金制度在实施中袒暴露一些亟待办理的问题,包罗缴存制度不完善,都市之间资金融通难,资金提取、利用和保值、增值渠道偏窄,打点效率和处事程度不高档。

  直观来看,为企业和职工低落12%的本钱一说并没有足够的依据,当前公积金缴存比例为5%~12%的区间,选择12%上限缴纳的单元不占大都。另外,尚有大量的中小企业并没有为职工缴纳公积金,也就没有低落本钱一说。而这些中小企业,大概在此次疫情眼前,更容易蒙受损失。

  有概念认为,公积金有高出五万亿元的缴存余额趴在账上,整体操作率较低。该概念认为:“停止2018年尾,住房公积金缴存总额14.59万亿元,提取总额87964.89亿元。算下来,公积金的利用比例只有60%,缴存总额扣除提取总额后的缴存余额为57934.88亿元,且利率只有1.5%阁下,比2018年年底时企业职工根基养老保险结余额5万亿元还多。”

  有关概念认为,许多都市的公积金贷款门槛高、金额低,也让许多人直接选择贸易性贷款,公积金贷款利用率较低。

  住房公积金制度有存在的现实须要,也有进一步改进的空间,但在没有其他配套法子或新制度出台就打消公积金,既不行行也不行取。

  公积金贷款额度还可否进一步上调呢?谜底是不太大概。2018年尾,住房公积金小我私家住房贷款率86.04%(指年度末小我私家住房贷款余额占年度末住房公积金缴存余额的比率),这就是说,账户里有100元,已经贷出去了86元,只有14元留在账户上,这种环境下显然不行能大幅增加贷款额度。甚至有些个贷率高的都市,已经无钱可贷,还怎么大概要求去增加贷款额度。

  缴存总额高达14.59万亿元,结余资金只有8023.28亿元,这个操作率还不高?何况,有些省份由于房地产市场较为活泼,当年发放公积金贷款总额已经高出当年缴存额,也就是已经“入不够出”了。

  一些概念认为,全国范畴内,差异地域、差异企业缴纳的公积金差距庞大,造成了新的不公正。一些国企、事业单元往往缴纳最高比例的住房公积金,而一些民营企业为低落本钱等因素缴纳比例低、金额少。

  好比,2016年,西藏以人均缴存2.77万元成为全国人均缴存住房公积金最高的地域,而当年上海和广东没有进入前十。

  资料图:一处房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

  有概念认为,既然利用未便爽性打消公积金制度。那打消之后的环境如何?

  但它究竟是“私房钱”,是在每个缴纳者的小我私家账户上,固然利用受限,但迟早可以归小我私家利用,另外,相关部分已经在拓展其利用用途和简化流程。

  我们可以从住建部、财务部、央行连系宣布的《全国住房公积金2018年年度陈诉》(下称《年度陈诉》)中找到一些数据,对住房公积金制度做一些更为理性的调查和更周全的阐明。

  《年度陈诉》显示,住房公积金小我私家住房贷款利率比同期贸易性小我私家住房贷款基准利率低1.65~2个百分点,2018年发放的住房公积金小我私家住房贷款,可为贷款职工节省利钱支出2019.98亿元,平均每笔贷款可节省利钱支出8.00万元。

  哪些人缴纳的公积金高?

  毕竟是哪些群体在缴纳公积金?按照《年度陈诉》,国度构造和事业单元缴纳公积金职工4452.39万人,占比30.84%;国有企业实际缴纳公积金职工2928.23万人,占比20.28%;城镇私营企业及其他城镇企业实际缴纳公积金职工4449.85万人,占比30.82%。

  2018年,全国住房公积金缴存额21054.65亿元。凭据1.44亿的缴纳人数计较,平均每人一年缴纳14584元,约合每月缴纳1215元。