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九龙仓团体:2019年业绩全面下滑 持续两年下调销售方针

年报快读|九龙仓团体:2019年业绩全面下滑 持续两年下调销售方针-中国网地产

新增土储方面,九龙仓团体很是隆重,去年仅通过收购的方法在杭州得到1个项目,比拟2018年收购12幅地皮数量大幅淘汰。同时,团体与其他公司构成的财团于2019年下旬中标,投得一幅位于前启德机场跑道的临海地块。 

3月10日,九龙仓团体(00004.HK)宣布2019年全年业绩通告。

然而,2020年开年即遭遇新冠肺炎疫情,全球经济亦受到重创。外界预测,九龙仓的销售业绩或将一连恶化。

业绩陈诉显示,团体基本净盈利淘汰58%至27.1亿港元(2018年同期为65.1亿港元),相当于每股0.89港元(2018年为每股2.14港元)。

固然九龙仓2019年全年收益欠佳,但仍然会派发股息。据悉,2019年度每股合共派发股息0.325港元,相较于2018年的每股0.65港元下降50%。

持续两年下调销售方针  2020年销售方针再降

2019年头,九龙仓团体将销售方针定在180亿元,不升反降;2020年,九龙仓团体的内陆成长物业销售方针进一步下降,为150亿元。显然,业绩方针的下调也反应出九龙仓的业绩预期。

另外,业绩陈诉也显示,在香港物业成长方面,Mount Nicholson 为九龙仓团体拥有一半权益的成长项目,年内已签约销售合共四幢洋房和三个分层单元,售价合计42亿港元。

营业收入同比淘汰20%  基本净盈利同比淘汰58%

在2019年,九龙仓团体的收入淘汰20%至168.74亿港元,远低于2018年的210.55亿港元。 

业绩陈诉显示,由于疫情影响,导致九龙仓团体成长物业的兴建与销售陷入搁浅,货品流量微弱,2020年第一季度生意灰暗,纵然市场迅速规复正常,第二季度恐难大幅改进。

新增土储乏力 2020年展望持灰心立场

内陆作为九龙仓团体的重要疆场,2019年成长物业呈现了明明下滑。业绩陈诉显示,2019年团体在中海内陆的成长物业收入70.54亿港元,较2018年淘汰近60亿港元,同比降幅45%。

针对收入下降,九龙仓团体暗示主要因为已完工确认入账的内陆项目淘汰导致成长物业收入下跌。

对付2020年的成长前景,九龙仓好像也不乐观。

停止2019年12月31日,九龙仓团体未确认的销售额增至274亿元,涉及面积90万平方米。

通告显示,九龙仓团体2019年的业绩全面下滑。个中,团体已签约成长物业销售总额同比下降13%,营业收入同比淘汰20%,基本净盈利同比淘汰58%,每股根基盈利同比淘汰50%。

年报快读|九龙仓团体:2019年业绩全面下滑 持续两年下调销售方针-中国网地产

另外,旅馆收入也从2018年的4.63亿港元增至5.3亿港元,投资及其他收入从2018年的14.76亿港元增至26.03亿港元。而九龙仓团体投资物业收入的增长也使成长物业的跌幅被局部抵销。

值得留意的是,2019年九龙仓团体内陆投资物业及旅馆开始有所回报。数据显示,2019年九龙仓团体投资物业收入40.9亿港元,相较于2018年的35.86亿港元,增长14.05%。

由于疫情向全球伸张,世界经济下行趋势明明。九龙仓团体暗示,团体成长料2020年年底前环境未能回稳。

停止2019年尾,九龙仓团体成长物业地皮储蓄达350万平方米。

来历:业绩通告

来历:业绩通告

对此,九龙仓给出的表明是尽量成长物业策划达标,可是因当局严控售价,导致须为地皮储蓄作出适当的财政拨备,令其盈利孝敬淘汰85%。

由于销售方针下调,九龙仓2019年内陆已签约销售额超方针11%。通告显示,2019年九龙仓团体内陆已签约销售额为199.22亿元,应占已签约销售额涉及60万平方米。个中,名列前十位的项目漫衍在4个都市,包罗杭州、北京、上海和苏州,4个都市孝敬了靠近67%的已签约销售额。

长沙国金中心以及成都国际金融中心对九龙仓团体投资物业收入孝敬率到达62.52%。个中,2019年长沙国金中心全年营收到达8.1亿港元,成都国际金融中心的收入为17.47亿港元。

从欠债方面来看,2019年,九龙仓团体实际借贷息率为3.6%,较2018年增长0.1个百分点。团体欠债净额为190亿港元,同比低落26%。在2019年尾,欠债净额比率与总权益比率为13%。