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彰泰团体2019年销售方针未完成:频繁高溢价拿地

  尚有业主在人民网处所率领留言板投诉,称在广西梧州彰泰城购置了一套洋房期房,销售人员其时理睬说顶楼楼顶上边尚有一米多高的一整层排斥层,但厥后被奉告没有。开始开拓商同意退房,但2020年1月17日又暗示“不退房、不抵偿、工作不做任那里理惩罚”。

  据相识,这是彰泰团体汗青上收获的最好后果。数据显示,该公司2011年流量销售金额不敷10亿元,2016-2018年则别离到达了70.6亿元、128亿元和215亿元。尽量后果斐然,但与彰泰团体的方针好像尚有点差距。据相关媒体报道,彰泰团体2019年的销售方针是300亿元。

  纵观整个广西市场,碧桂园以308亿元金额稳坐销售冠军“宝座”;彰泰团体排第2,销售金额为225.9亿元;龙光地产、阳光城、大唐地产等紧随其后,销售金额均高出150亿元。

  彰泰团体今朝的资金状况如何?自2019年5月以来,房企融资渠道收紧信号频传,彰泰团体是否有受影响,中国网财经记者也在采访函中问及,不外没有获得谜底。

  尚有阐明师汇报中国网财经记者,高地价预示着后期开拓入市的时间会被拉长,房企正常的拿地、开拓、销售高周转模式遭遇挑战。

  中国网财经记者查询天眼查数据得知,彰泰团体多次因商品房销售条约纠纷被业主告上法庭,金融借钱、物业处事条约纠纷也时有产生。

  300亿元方针是否属实?没有完成的原因是什么?对付2020年有多么候?中国网财经致电致函彰泰团体,相关人员给出的回覆是“只接管广西内地媒体采访”。

  中国网财经记者留意到,彰泰团体多个楼盘都存在绑缚车位销售现象。曾有媒体就此问题举办采访,彰泰团体相关事恋人员给出的答复是:98%的购房者已默认绑定车位销售。

  天眼查显示:司法风险和策划风险超千条

  事实上,彰泰团体对局限扩张的需求,从其董事长黄海涛的言论中就可窥得一斑。黄海涛曾2017年果真暗示,还不拼命做大就要被大的“干掉”了。另外,他还强调,销售金额打破300亿之后,彰泰团体就要走出广西了。

  2020年1月17日,彰泰团体被灵川县人民法院列为“被执行人”,执行标的6549元。而2019年,彰泰团体被列为“被执行人”次数多达10次,最高的执行标的靠近60万元。

  对付高溢价拿地,有房地产评论员在接管中国网财经记者采访时暗示,这并不代表房地产企业热衷此种模式,这与地皮市场制度有关,即“价高者得”。由于处所当局在节制地价上缺乏相应计策,地价上涨的功效由房企来包袱。一些中小型房企若顶不住资金压力,就谋面对着转型或被裁减的风险。

  天眼查数据显示,彰泰团面子对的司法风险和策划风险高出千条。2019年6月,彰泰团体因行政违法被广西灵川县住房和城乡建树局惩罚;2018年,彰泰团体被惩罚3次,个中1次因对已通过人防验收的“彰泰•睿城”项目6#楼地下室,私自举办改革,危害人民防空工程的利用效能。

  大手笔拿地:部门地块溢价率超200%

  中国网财经3月16日讯(记者 王子奇)克而瑞日前宣布的《2019年1-12月中国房地产企业销售榜top200榜单》显示,偏居广西一隅的彰泰团体2019年全口径销售金额为226.3亿元,行业排名第104;权益金额为222.3亿元,排名第85。

  与此同时,彰泰团体也加速了拿境地骤。克而瑞近期披露的数据显示,彰泰团体2019年新增地皮货值为195.3亿元,行业排名第97;新增地皮修建面积265万平方米,行业排名第67。

  不外,在彰泰团体所拿地块中,部门溢价率颇高。好比,2019年4月17日,彰泰团体斥资5.11亿元斩获广西桂林灵川县91亩商住地为例,溢价率为250%;同年7月19日,彰泰团体3.4亿拿下南宁市武鸣70.58亩地块,溢价率54.5%;8月14日拿下的贺州地块溢价率也高达39.51%。