您的位置:主页 > 配资新闻 >

话房|房企围猎地皮市场

正如张雄伟所言,房企如今资金链仍然告急,只有大型房企和央企、国企配景的企业融资相对简朴,并非全部房企都可以或许活泼在地皮市场。当大型房企在地皮市场“厮杀”之时,中小型房企则显得冷静无闻,房企间分化明明。

进入4月,多家房企配合围猎同一宗地皮的环境愈加频繁。

“这是太正常的工作了。”在中国企业成本同盟副理事长柏文喜看来,热门地块被多家房企同时围猎并不料外。他暗示,房地产行业是个强周期行业,在行业上行期出货、下行期拿地,是行业共鸣。“此时行业整体不振,又加上疫情影响,正是房企拿地的大好机缘。”

4月27日,克而瑞发布最新地皮市场周报显示,2020年第17周(4月20日-4月26日),重点监测都市合计成交修建面积达1786万平方米,环比上涨39%;成交总金额达991亿元,环比上涨26%。

克而瑞称,自3月末各都市规复地皮供给后,在优质用地成交的刺激下,市场热度明明回升。新地产财经梳剃头明,自3月30日至今,地皮平均溢价率维持在15%以上。个中,第14至16周持续3周地皮平均溢价率高出20%。

4月16日,合肥市包河区出让两宗地皮。个中,BH202002号地块吸引了23家房企参加竞价,BH202003号则吸引了21家房企参加竞价,两宗地块最终均以最高顶价+矜持成交。


同策研究院首席阐明师张雄伟阐明,企业努力拿地是因为春节后融资市场略微宽松了一点儿,企业拿到融资之后,会努力在地皮市场机关。“假如此刻不拿地,今后拿地大概会更贵,所以企业要勒紧裤腰带去投资,要为将来做规划。”

一边是都市推出配套成熟的焦点优质地块,刺激房企拿地意愿;另一边是疫情缓解后楼市的快速苏醒,这配合敦促了地皮市场的回暖。

在“现金为王”的信条下,企业为何几回高价加码地皮市场?在张雄伟看来,都市市场周期差别以及融资本钱的差别城市导致企业补仓可能调仓的需求与日俱增,目标是迎接下一轮的市场时机。

4月22日,厦门迎来新冠肺炎疫情后的首场土拍。个中,思明区地块吸引了14家房企竞逐。颠末240轮竞拍,地块总价到达103.55亿元,楼面价到达5万元/平方米,一举创下厦门13年来的总价和单价地王记录。

数据佐证,三四线都市地皮市场同样泛起明明的分化。据克而瑞数据显示,长三角三四线都市热度普遍较高,常州、徐州平均地皮溢价率别离到达45%和30%,丽水、温州、无锡平均溢价率也都在20%以上;而珠三角都市中,仅中山的平均溢价率到达16%,清远、肇庆住宅性质的地块险些都是底价成交。

张雄伟发起,中小房企此刻可以避开大中型房企的机关计策,转而聚焦焦点都会圈边的三四线都市、百强县,甚至是成长较量好的镇去做下沉,从中寻找破局的时机。

另外,4月15日,10余家房企竞拍成都TF(07/05):2019-21地块;4月10日,10家房企竞拍常州天宁杨板村地块;4月8日,10余家房企竞逐成都天府新区茶林村六组地块;4月3日,16家房企竞拍常州曙光化工场地块。

热门地块遭围猎

对付当下竞争剧烈的房地产市场而言,没有地皮储蓄就无法担保将来的局限增长。地皮市场因新冠肺炎疫情按下的“暂停键”抬起之后,房企补仓的良机好像已经到来。

文/王亚静(责编:雅致)

据新地产财经不完全统计,在4月份,恒大耗资近195亿元摘取广州、北京、成都、温州、重庆等地的9宗地皮;万科则耗资近120亿元摘取福州、青岛、佛山、上海等地的7宗地皮。另外,绿城、新但愿地产、美的置业、保利成长等大中型房企各有斩获。

另据中指研究院发布的持续4周住宅用地成交总价top10榜单显示,热门优质地块险些被大型房企经办。个中,保利成长、恒大、龙湖、金茂、中海、中南置地、阳光城等大型房企均至少上榜总价top10周榜两次。

“市场今朝已经形成聚焦一二线以及强三线都市,以东部都市为主的名堂。”据张雄伟阐明,这是因为此刻龙头房企要回归一二线都市,尤其是二线都市居多,中型房企则更多聚焦都会圈。

企业“扎堆”拿地则是因为房企的计策重点相对一致。张雄伟暗示,企业为了回归一二线都市机关,城市将投资重点放在将来市场潜力较量大的焦点都市,制止将来三四线都市颠簸带来的影响。

在二线都市中,杭州、福州、厦门、武汉、天津、南京、成都、苏州、温州、青岛共10个都市出让金超百亿元。

柏文喜认为,将来地皮市场分化的环境会进一步加剧,因为人口和财富实际上也是在向都会圈和一二线焦点都市转移,而人口与财富才是房地产行业可一连成长的基本性支撑。“那些人口和财富迁出的‘塌陷性区域’则是房企要逃离的区域。”

谁在地皮市场厮杀