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实探燕郊楼市:多楼盘称有北京社保可买 首付分

和北京仅一河之隔的燕郊楼市,曾上演了太多的暴富及骤跌的故事。5月初廊坊印发的户籍制度改良,又令燕郊回归了公共视野。

“2016年买的屋子是亏了没错,可是此外屋子的增值也给找补返来了,投资房产嘛,碰着周期也是正常的。”

“其实燕郊在去年底的时候就放开了一批,所以你能看到去年底的房价又起来了。”王振说。

“此刻我看我们小区挂牌价只在2万多了,这一下三分之一的钱都亏掉了。”梅霖说,“我此刻还在凭据当初的价值还着贷款。房价降了也得认呐。”

“限购今后我们就主要卖公寓产物了,究竟燕郊的位置这么好,需求照旧在的。”王强说:“可是我推荐你买70年住宅,此刻只要有北京社保都可以办了,公寓的竞争力就下来了。”

实探燕郊楼市:多楼盘称有北京社保可买 首付分

“限购已经3年了,凭据履历猜测该到了放松的时候了,此刻许多楼盘又都开始正常卖房了。”王振说。

数据显示,燕郊住宅的成交均价简直从2019年11月的19000元/平方米微涨到了2020年1月的20000元/平方米。

2013年,燕郊楼市又从头上扬,险些一天一价,从6000元时代很快便来到了万元时代。但不久,一年社保限购和信贷收紧,使得燕郊房价在2014年又回到了均价8500元/平方米。

“我此刻每月月供快要3万元。”说这句话时,记者能感觉到她心中照旧有巨大的脸色。

国道102两侧是燕郊有名的房地产一条街,险些看不到其他行业的门面。2016年燕郊楼市用癫狂来形容并不为过,其时这里除了发房地产告白的大爷大妈们,就是发房地产告白的女人小伙。

2020年3月17日,国度发改委宣布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同成长筹划》,个中提到:“通州区与北三县共处京冀接壤地域,地缘相邻、人缘相亲、生态相融、文化临近,具有精采的协同成长基本。”

首付分期呈现

“燕郊的楼市我看来是大抵是3年一个周期。从2010年开始,险些3年便会迎来一波大涨,然后再遭遇一轮政策打压。”王振向记者先容了他的从业心得。

等候中的三年之约

在获得记者的必定答复后,王振说,“本不应汇报你的,我们这里尚有70年住宅项目,此刻只要是有北京社保便可以正常购置。只不外网签需要积攒必然的客户数量后一起统一治理。”

据李静先容,首尔甜城40平方米阁下的公寓单价为21000元/平方米,总价在89万元,首付的45万元只需要先付19万元,剩余的26万元只需要在3年内分6次付清就可以了。

和梅霖这样等候燕郊房价周期性上涨的人也不在少数。

再厥后就是2016年,燕郊房价开始彻底放飞。尤其是2017年传出建树北京都市副中心的动静后,燕郊房价一跃高出了30000元/平方米。

2019年尾到2020年头,跟着“放松限购“的传言流出,燕郊楼市简直有一波成交的昂首。诸葛找房数据显示,燕郊2019年12月网签140套,2020年1月网签199套,而此前的2019年11月仅有35套。

这被许多人领略成为对燕郊楼市的利好,固然该筹划还出格强调了“果断摒弃以房地产开拓为主的成长方法”。

王振汇报《逐日经济新闻》记者:“2016年那会儿,我们都戏称‘就算是条狗也能卖屋子’,当时的顾主只要一进售楼处就直接手手续。”

可是,《逐日经济新闻》记者致电三河市房管局获得的回覆仍然是:“放松限购是假动静,一直执行2017年6月9日宣布的限购政策。”

“我在燕郊尚有几套屋子,都是在2013年前后时候买的,2016年买此刻这套时候为了凑卖了几套,手里还剩了几套,也都增值了。”

意外的是,不只仅燕郊楼市摩拳擦掌,在102国道上的御华郡售楼处中,一名事恋人员热情地推荐其位于大厂的项目,而且暗示:“我们这里只需要首付20%就行,并且和燕郊一样,您有北京社保就行。”

不外据她暗示,这套屋子因为是本身住,临时还没有出售的打算,所以对这个价值也没有太在意。

记者留意到,燕郊有不少开拓商都在推本身的公寓项目,都以不限购为噱头。在一家名为盛恒时代的项目售楼处,销售人员王强也汇报记者“可以首付分期”。

不外,先容完商办,王振颇为神秘地问记者:“你有北京社保吗?”

而作为廊坊下辖下的三河市燕郊镇,关于其楼市“放松限购”的据说却愈演愈烈,但三河官方一直持否定立场。

在住房限购期间,燕郊的各个房地产商开始转向商办类公寓来避开限购。

“闲出来的屋子我都租出去了,不外并不能包围我的月供,我还得继承还款。”

但2017年6月,廊坊地域正式限制外地人购房,交满3年社保才气买,燕郊楼市一夜腰斩,今朝均价只有2万元/平方米阁下。

对付记者提出的“到底是如何办到”的疑问,王振笑称,“只要有口子,我们就有步伐。”

在《逐日经济新闻》记者走访的燕郊所有楼盘售楼处,更多销售人员基础不像王振般样遮讳饰掩,他们明晰暗示:“只要有北京社保,就能在我们这里正常购房。”

“我们40年产权的公寓类房源是不限购的。”首尔甜城项目售楼处的销售人员李静汇报记者:“并且,此刻我们可以举办首付分期,你只要缴纳首付的一半就能买了。”

2017年建树北京都市副中心的动静传出,就是在这样猖獗的气氛中,燕郊房价一跃高出了30000元/平方米,有些楼盘甚至高出了4万元/平方米。

克日,《逐日经济新闻》记者实地走访了燕郊楼市,内地多个楼盘项目标销售人员汇报记者:“有北京社保就能买房。”而三河市房管局则回覆记者暗示:“放松限购是假动静,一直执行2017年6月9日宣布的限购政策。”

据统计,2020年一季度,燕郊的住宅成交面积为4.83万平米,成交均价为2.05万/平方米,环比上涨了11%。另外,燕郊住宅的成交金额为9.87亿元,环比上涨了237%。

“只要有口子,我们就有步伐”

102国道两侧售楼处固然仍以佛门面居多,可是就在记者采访竣事即将分开的时候,却发明一个售楼处张贴出了“空想起航”的雇用告白,好像又筹备大干一场了。

来历:逐日经济新闻 记者 王佳飞 

三年后,当《逐日经济新闻》记者再次来到这里,看到的是大部门大门紧锁的售楼处和店面求转租的告白。

燕郊镇间隔通州仅一河之隔,可谓抬腿即是北京,也因此作为浩瀚北漂的“睡城”而名声大噪。

原标题:每经记者实探燕郊楼市:多个楼盘称“有北京社保可买房”,有项目还可“分期首付”

经验过燕郊2016年房价上涨的人好像都忘不了当时的猖獗。

这已经打破了今朝的限购,因为凭据此刻政策,非廊坊户籍购房需要交满三年社保。

梅霖即是一名在燕郊房价高位时入手的投资客,今朝她已经将户籍迁至燕郊。梅霖汇报《逐日经济新闻》记者,本身当初在2016年时以3万元/平方米阁下的价值买了一套屋子,总价400多万元。

克日,《逐日经济新闻》记者在燕郊实地走访时,天洋项目标销售人员王振先是为记者推荐了一处商办项目,暗示“我们燕郊的商办是不限购的,许多北京的客户城市选择商办来自住可能投资,今朝价值在每平米16000阁下。”

资料显示,2008年燕郊镇的衡宇均价仅3000元/平方米阁下,2010年燕郊房价开始上涨,从当年2月的6700元/平方米涨到岑岭时期的9000元/平方米。但跟着限制外地住民购房和限制贷款的政策出台后,燕郊的房价2012年又逐渐跌回6000元/平方米的程度。

5月初,廊坊市人民当局印发关于进一步深化户籍制度改良的意见(试行)的通知,个中“在三河市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、廊坊开拓区、永清县、固安县就业的大专(含)以上学历人员……在就业、居住地治理我市常住户口”的划定,再一次激发存眷。