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涨租、吃差价、违约赶客……部门长租公寓平台乱象观测

  新华社福州2月22日电 题:涨租、吃差价、违约赶客……部门长租公寓平台乱象观测

  自如方面回应称,呈现涨价个例多为长租换短续导致,租金价值变换仅为个体租客环境。同时,为办理租客租房困难,自如也率先在2月为长租改短续的用户,提供必然的便利法子,包罗短续优惠、无责退租、处事费减免等。

  当前已出台相关金融优惠政策辅佐企业减轻压力。明源地产研究院首席研究员艾振强认为,相关平台企业不能,也不该依赖业主减租、延付等方法,企业应驻足于自救法子。他说,当前不少租户虽被阻隔在家中,但将来租赁需求仍存在,可努力操作网络短视频平台举办宣推,同时举行相关便利优惠勾当,提前蓄客。

  企业盲目扩张、策划模式单一,资金压力加大

  另外,记者发明有不少租客反应,租约未到期即被长租公寓平台要求“本身主动退租”“找个处所换租”,来由是“疫情不行抗力”。尚有业主曝光其与某长租公寓平台事恋人员的电话灌音,平台方提出但愿业主能免违约金提前解约,同时将平台此前设置的家电“购置”下来,来由也是“疫情不行抗力”。

  部门长租公寓平台被反应有乱“吃差价”等现象

  尚有平台被指以疫情为名索要优惠“吃差价”的环境。记者相识到,2月起连续有业主接到长租公寓平台蛋壳公寓通知,要求免去疫情期间房租。一名知恋人透露,蛋壳要求北京业主免租一个月,武汉业主免租三个月,同时还要求到疫情竣事后再补交拖欠业主的房租。据记者观测,天津、上海、南京等地部门业主自接到此类通知电话后再未收到房租。

  浙江大学民众打点学院地皮打点系系主任吴宇哲认为,长租公寓“先租再赁”的“吃差价”模式下,营利手段单一,疫情突发,企业策划本钱上升,营利渠道贫乏,缺乏有效应对压力的法子。

  去年10月,蛋壳公寓招股书显示,2019年前9个月,公司通过“租金贷”模式获取的租金预付款,占公司租金收入的80%。业内人士认为,长租公寓平台近期乱象会合表示为“资金饥渴”,这种环境与对“租金贷”的依赖直接相关。

  稳健成长需靠更长处事、节制风险

  迩来不少业主和租客反应,有互联网长租公寓平台存在乘隙涨价、吃差价甚至违约赶客等环境。这是否属实?是何原因?又该如何管理?新华社记者展开观测。

  但业内人士也强调,“这种模式风险较大,一旦手中房源空置增加,成本风险急剧升高。”2019年底,住建部等6部分发文要求住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得高出30% ,高出比例的该当于2022年底前调解到位。据记者相识,此前蛋壳、青客等企业的“租金贷”占比都超出要求不少。

  受疫情影响,本年春节后复工时间推迟,租房需求淘汰,空置率上升。易居中国数据显示,近八生长租公寓企业暗示疫情期间出租率与营收同比下降一半以上。长租公寓行业资金压力增大,依赖“租金贷”的部门企业所受压力更大。

  新华社记者吴剑锋、颜之宏

  所谓“租金贷”,即租客与金融机构或平台签订协议,长租公寓企业一次性得到金融机构预付出的总房租款,租客从此分期将租金付出给金融机构偿贷。在有不变客源和收入的环境下,这一模式担保了相关企业现金流,有利于实现“高价收房,赛马圈地”快速扩张。有衡宇中介认真人汇报记者,部门企业惯以高于市场的价值租下业主手中的房源,在短时间抢占房源后再举高租金赢利,这种模式就依赖大量利用“租金贷”。